Рынок жилья оживает

Продажи квартир в первом полугодии снова выросли. Но теперь кроме вывода на рынок новых объектов и отложенного с кризиса спроса на увеличение продаж влияют ожидание новой волны кризиса, рост цен и нестабильность на финансовых рынках, утверждают некоторые из застройщиков.

Группа компаний "СУ-155" в первом полугодии 2012 г. продала 364000 кв. м жилья и получила от их продажи 19,2 млрд руб., сообщила группа. По сравнению с первым полугодием 2011 г. продажи компании в натуральном выражении выросли в 2,3 раза, в деньгах - в 2 раза.

Зафиксировали рост продаж и другие крупные застройщики. Группа "ПИК" в первом полугодии продала 270000 кв. м (рост - почти на 18%) и получила от их продажи 19,5 млрд руб. (+37,7%). Группа "ЛСР" за первые шесть месяцев этого года заключила новые контракты на продажу 198000 кв. м - на 68% больше, чем за те же месяцы 2011 г., стоимость заключенных контрактов - 17,2 млрд руб. (+87%, учитываются продажи квартир и прочих помещений).

У Etalon Group продажи в натуральном выражении выросли на 20% до 146881 кв. м, в деньгах - на 36% до 10,76 млрд руб. У группы "Мортон" за полугодие продажи выросли на 18,2% (в квадратных метрах), говорит ее представитель Игорь Ладычук.

Самые распространенные объяснения роста - отложенный с прошлого кризиса спрос, появление новых объектов для продажи и рост цен.

У ПИК продажи розничным покупателям в денежном выражении выросли на 52,6% до 17,8 млрд руб. (против плюс 37,7% по группе в целом). Такой прирост в денежном выражении связан с ростом объемов продаж и цен на недвижимость, сообщала ПИК. Динамика продаж в деньгах будет выше, чем в объеме, ожидает и Ладычук.

Один из факторов - рост средних цен: только за эти полгода по проектам компании они выросли на 8-15%, объясняет он. У "Главмосстрой-недвижимости" стоимость 1 кв. м выросла на 4-11% в зависимости от объекта, говорит гендиректор компании Наталья Козлова, поэтому в деньгах продажи растут интенсивнее, чем в натуральном выражении.

Начатые в кризис проекты закончились, сейчас возводятся новые объекты, развивается территория новой Москвы: объем предложения этой территории в 2012 г. вырос примерно на 20%, говорит Козлова. "Мортон", например, выставил на продажу квартиры в комплексах в Красногорском и Ленинском районах совокупной жилой площадью 830000 кв. м, говорит Ладычук.

Но к "традиционным" факторам роста в первом полугодии добавились новые. Перед возможным новым кризисом люди торопятся вложить накопленные средства с надеждой если не приумножить их, то по крайней мере сохранить, объясняет рост представитель "СУ-155".

Люди, планирующие приобретать жилье, решили не ждать изменений на рынке, передал гендиректор Управляющей компании "Эталон" (входит в Etalon Group) Антон Евдокимов.

Некоторые покупатели ожидали стабилизации на рынке и снижения цен на недвижимость, но сейчас понятно, что существующая нестабильность продлится неопределенное время, а реальных предпосылок для снижения цен на недвижимость нет.

Поэтому люди, желающие улучшить свои жилищные условия, стремятся сделать это немедленно, резюмирует он. Кроме того, выросла доля ипотечных сделок и более существенными стали колебания курсов валют, добавляет Ладычук.