Цены на элитное жилье в Москве пошли вниз

Цены на элитное жилье в Москве впервые за полтора года пошли на снижение. По данным Knight Frank, в апреле-июне квадратный метр на первичном рынке подешевел на 1,8% по сравнению с первым кварталом 2012 года.

Средняя цена на рынке элитной жилой недвижимости Москвы стабилизировалась, констатировали эксперты Knight Frank, проанализировав показатели второго квартала 2012 года. За данный период стоимость "элитного квадрата" в столице снизилась на 1,8% к показателям начала года. 
 
В то же время, как заверили РБК daily в отделе исследований консалтинговой компании, произошедшая стагнация является временной и носит "исклю­чительно технический характер" - уже в третьем квартале они прогнозируют рост средних цен на элитку в районе 5%.
 
Еще год назад динамика рыночных цен в сегменте элитного жилья столицы была куда более впечатляющей. Так, во втором квартале 2011 года рост цен составил 2,1% к первому кварталу и 6,3% по сравнению с тем же периодом 2010-го. 
 
А за последние пять лет средняя цена 1 кв. м первичной элитной жилой недвижимости в российской столице выросла на 28,6%, что вывело ее на пятое место в мире и первое в Европе по темпам роста цен в этом сегменте. 
 
Быстрее московских элитные апартаменты дорожали лишь в китайских мегаполисах и Джакарте.
 
Между тем, итоги апреля-июня подтвердили волатильность развивающихся рынков: из лидеров роста цен последних пяти лет в первую десятку по этому показателю вошла лишь столица Индонезии. 
 
При этом, если сдерживание роста цен в странах Азиатско-Тихоокеанского региона вызвано в первую очередь борьбой их правительств с возможностью возникновения пузыря на местных рынках недвижимости, то стагнацию на элитном рынке жилья Москвы эксперты объясняют недавней девальвацией рубля.
 
Большинство опрошенных РБК daily экспертов также подтвердили факт падения долларовых цен на рынке. Так, руководитель службы проектного консалтинга и аналитики Welhome Татьяна Шарова заявила о 10-процентном уменьшении средней цены 1 кв. м квартир на первичном рынке элитной жилой недвижимости по итогам первого полугодия. 
 
Наибольшее снижение цен произошло в сегменте квартир стоимостью 1,5-2 млн долл., добавляет партнер компании Chesterton Екатерина Тейн. "Общие скидки в сегменте в настоящее время достигают 15%", - констатирует эксперт. "Средний размер скидки сегодня составляет около 5%", - подтверждает директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Ольга Широкова. Вместе с тем, по ее словам, далеко не все продавцы готовы предоставлять дисконт.
 
Несмотря ни на что, эксперты уверены в сохранении спроса на элитное жилье в мировых финансовых центрах, и Москва здесь не исключение. Однако рост будет осторожным - около 3-5% в долларовом эквиваленте, прогнозирует директор департамента продаж элитной недвижимости Penny Lane Realty Александр Зиминский. 
 
Со своей стороны, Екатерина Тейн считает, что умеренный рост цен в ближайшие полгода будет происходить "за счет повышения стадии строительства объектов".

Искать на сайте

Яндекс.Метрика